Paternal Casa
DHO9831821
Av San Martin al 3400
Detalles de la Propiedad
La Cupula de San Martin
AV. SAN MARTÍN 3402/3404 – PH CON GRAN TERRAZA Y CÚPULA HISTÓRICA + LOCALESExcelente propiedad sobre Av. San Martín 3402/3404, con aproximadamente 300 m² cubiertos totales, más superficies descubiertas, combinando vivienda y espacios comerciales con accesos independientes.Actualmente se encuentra dividida físicamente en 4 sectores independientes, aunque dicha configuración no corresponde a 4 unidades funcionales subdivididas reglamentariamente.PH PRINCIPAL – PRIMER PISO POR ESCALERACon entrada totalmente independiente, se desarrolla un PH completamente renovado, con aproximadamente 85 m² cubiertos en su planta principal.Cuenta con:- Amplísimo living-comedor en esquina, muy luminoso.- Dormitorio de 3,32 x 3,70 m.- Gran baño completo de aprox. 3,14 x 3,80 m, con hidromasaje y toallero eléctrico.- Cocina independiente con cocina tipo industrial.- Pisos originales de pinotea hidrolaqueada.- Aberturas Welltech Nic con doble vidrio hermético (DVH).- Instalaciones de electricidad, gas y agua realizadas íntegramente a nuevo.- Calefacción por radiadores de agua caliente mediante caldera.- 4 radiadores en living, más radiadores en dormitorio y baño.- 2 aires acondicionados frío en living.- Aire acondicionado frío/calor en dormitorio.TERRAZA PROPIAMediante escalera interior se accede al nivel superior, que cuenta con aproximadamente 24 m² cubiertos, distribuidos entre lavadero y habitación de huéspedes, más una espectacular terraza descubierta de aproximadamente 80 m².La terraza dispone de:- Parrilla.- Ducha exterior, ideal para disfrutar del sol y utilizar el espacio como solárium.- Amplio sector para living y comedor exterior.- Lavadero.- Habitación de huéspedes.- Cúpula histórica de fines del siglo XIX, verdadero protagonista arquitectónico de la propiedad y un detalle exclusivo difícil de encontrar.El PH principal totaliza aproximadamente 109 m² cubiertos + 80 m² descubiertos, es decir, alrededor de 189 m² de superficie de uso propio.PLANTA BAJALa propiedad cuenta además con:- Local comercial principal en esquina: aprox. 58 m², con sanitarios.- Segundo local: aprox. 58/60 m², actualmente independiente.- Vivienda con entrada independiente por calle Miguel Ángel: desarrollada en distintos niveles, con aproximadamente 70/80 m² cubiertos, varios ambientes, cocina y baños.GRAN POTENCIAL COMERCIALUno de los principales atractivos del inmueble es la posibilidad de integrar los distintos sectores de planta baja, permitiendo proyectar un gran local comercial unificado, sujeto a las verificaciones técnicas y reglamentarias correspondientes.También existe la alternativa de mantener la configuración actual y explotar los diferentes sectores de manera independiente.Una propiedad muy particular por su combinación de ubicación sobre avenida, local en esquina, accesos independientes, PH totalmente renovado, gran terraza propia y una excepcional cúpula histórica.DESIMONE GRILLO PROPIEDADESLas medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter orientativo. La distribución indicada corresponde a la configuración física actual del inmueble y no implica subdivisión reglamentaria en cuatro unidades funcionales independientes. Toda eventual unificación, modificación o cambio de destino deberá verificarse conforme a la documentación y normativa vigente.