Velez Sarsfield Terreno
Asuka DLA7631774
Av. Carrasco al 700
Detalles de la Propiedad
VENTA — Lote local con vivienda con Factibilidad Constructiva
Av. Carrasco 748 — CABA**
Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, en una zona con muy buen potencial, sin pago de plusvalía y con una factibilidad clara para desarrollo entre medianeras.
**Situación actual del inmueble**Actualmente el inmueble se encuentra desarrollado con **vivienda y dos locales comerciales al frente**, lo que permite uso inmediato o renta mientras se proyecta un desarrollo futuro.
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**Descripción de los locales**
• Local independiente en escuadra, con acceso directo desde el exterior, de uso tipo comercial o guardacoche.Medidas: **6,00 x 4,00 m**.
• Segundo local al frente, con posibilidad de uso como cochera.Medidas: **6,00 x 2,60 m**.
Ambos locales son independientes de la vivienda.
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**Descripción de la vivienda**
Acceso a través de un hall de ingreso:• Hall: **6,20 x 1,20 m**
Estar / Living comedor:• **3,90 x 4,30 m**
Dormitorios (tres ambientes consecutivos y correlativos):• Tres habitaciones de **4,40 x 4,00 m** cada una
Patio cubierto:• **5,00 x 4,40 m**
Desde el patio se accede a:• Cocina: **2,50 x 2,50 m**• Baño: **2,20 x 2,50 m**
Terraza accesible mediante escalera:• **5,00 x 2,50 m**
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**Potencial del proyecto**• Ideal para desarrollo residencial de baja altura• Excelente relación entre superficie de lote y m² construibles• Posibilidad de mantener renta mientras se proyecta• Condiciones claras para avanzar a anteproyecto y proyecto ejecutivo
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**Observaciones**La información detallada surge de relevamiento y de informe de factibilidad constructiva. Las superficies y parámetros definitivos deberán ser verificados mediante planos y ante los organismos correspondientes.
Las medidas indicadas son aproximadas y solo a título informativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad y/o planos definitivos. Las imágenes son ilustrativas y no vinculantes.
Situación actual del inmueble
Actualmente el lote se encuentra ocupado por una vivienda con local al frente, desarrollada en cuatro ambientes, que cuenta con patio cubierto y terraza.
La construcción existente permite uso inmediato, mientras se proyecta un futuro desarrollo o se evalúa una reconversión integral.
Datos generales
Dirección: Av. Carrasco 748, Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Zonificación: USAB0 (AE26)
Tipología: Entre medianeras
Manzana atípica: Aplica
Ley de Enrase: No aplica
APH: Desestimado
Plusvalía: NO paga
Superficies
Superficie de parcela: 181,68 m²
Superficie construible total: 582,90 m²
Superficie vendible estimada:
Cubierta: 476 m²
Balcones: 39,60 m²
Altura y parámetros urbanísticos
Altura máxima: 9,00 m
Patio de iluminación / ventilación: No aplica
Banda garantizada (L.O. x 16 m): Aplica
Profundidad de balcones: 1,44 m / 0,83 m
Ochava: 9,03 m²
Distribución estimada por niveles
Planta Baja:
Hall y accesos: 31,68 m²
Superficie vendible: 150 m²
Total PB: 181,68 m²
Plantas 1 y 2:
Superficie cubierta: 326 m²
Balcones: 39,60 m²
Potencial del proyecto
Ideal para desarrollo residencial de baja altura
Excelente relación entre m² de lote y m² construibles
Balcones permitidos
Sin costo por plusvalía
Condiciones claras para avanzar a anteproyecto y proyecto ejecutivo
Ubicación
Zona con muy buena conectividad, cercana a Av. Juan B. Justo, Av. Gaona y arterias principales, con transporte público, comercios y servicios en el entorno inmediato.
Observaciones
La información surge de un informe de factibilidad constructiva y es de carácter orientativo.
Las superficies y parámetros definitivos deberán ser verificados en proyecto y ante los organismos correspondientes.
Contacto
Oscar F. Badolato
???? WhatsApp: 11-5249-5860