Villa Gral. Mitre Terreno
ZP-M-48697892
Terrero 1348
Detalles de la Propiedad
Casa en Lote Propio, Ideal para Construir en Zona en Desarrollo en Caballito Norte
Casa en Lote Propio, Ideal para Construir en Zona en Desarrollo en Caballito Norte
Descripción:
Esta casa, ubicada en un lote propio de 8.66x56.70 metros, ofrece una excelente oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona en desarrollo y con gran potencial. La propiedad cuenta con una superficie total de 491 metros cuadrados y se encuentra próxima a la Av. Gaona y la Plaza Irlanda, lo que brinda una ubicación estratégica y de fácil acceso.
El lote posee un Certificado Urbanístico - Ciudad 3D, que permite la construcción de hasta 1650 metros cuadrados y con una superficie vendible de 1300 metros cuadrados. Esto se enmarca en la Zonificación R2a II 16, con Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B 2) según la Ley 6361.
El área edificable corresponde a una zona de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2, destinada a residencias, servicios y comercios de mediana afluencia. La normativa establece los usos permitidos, las superficies máximas por unidad de uso y otros requerimientos urbanísticos.
El lote cuenta con un galpón y una vivienda que necesitan ser reciclados, lo que brinda la posibilidad de realizar una nueva construcción de acuerdo con el proyecto que más se ajuste a las necesidades y objetivos del comprador.
La ubicación privilegiada, la amplitud del lote y las posibilidades de desarrollo hacen de esta propiedad una opción atractiva para inversores y desarrolladores interesados en aprovechar el potencial de crecimiento de la zona.
Detalles del Inmueble:
Lote propio de 8.66x56.70 metros
Superficie total del lote: 491 metros cuadrados
Certificado Urbanístico - Ciudad 3D
Zonificación R2a II 16
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B 2)
Galpón y vivienda para reciclar
Superficie construible: 1650 metros cuadrados
Superficie vendible: 1300 metros cuadrados
Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A2
Casa en lote propio 8.66x 56.70 ideal para construir
Casa en lote propio sobre un terreno de 8.66x56.70
ideal para construir 1650 mts y vendibles 1300, zona en desarrollo.
Muy buena ubicacion , proximo a Av Gaona y plaza Irlanda.
Certificado Urbanístico - Ciudad 3D
Información General
. Dirección: TERRERO 1346
. Superficie de Parcela: 491 m2
059-018-037
. Altura Máxima:
. Perfil Edificable:
11,6mts (Ley 6361 Art. 6.2)
Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1
Certificado Urbanístico - Ciudad 3D
. Tipo de manzana: Típica
Edificabilidad
. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 | U.S.A.B 2 (Ley 6361 Art. 6.2)
. Área Edificable:
Usos del Suelo
L.O - L.I.B
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.
Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.
Certificado Urbanístico - Ciudad 3D
Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía
. Zonificación según CPU: R2a II 16
. Superficie de Parcela: 491 m2
. FOT: 0
. Incidencia Uva: 410
. Alicuota: 0,18
AVISO LEGAL
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Nota: La Ley 6099/18 Código Urbanístico fue modificada por Ley 6361/20, por tal motivo deberán ser consultadas ambas leyes para la correcta identificación de los artículos que han sido sustituidos y/o incorporados en la modificación.